Målare för BRF och trapphus i Stockholm

Målare för BRF – underhåll som syns varje dag

Trapphuset är det första alla ser när de kommer hem eller hälsar på. Det slits också hårdare än någon annan del av huset. Nötta väggar, repiga dörrkarmar och flagnande räcken får hela fastigheten att se omodern ut. Att måla om trapphuset är ett av de underhåll som ger mest synlig effekt för pengarna.

Vi arbetar åt bostadsrättsföreningar, samfälligheter och fastighetsägare i hela Stockholms län. Uppdraget kan gälla en enda trappuppgång eller flera hus i samma förening.

Färg som klarar ett trapphus

I ett trapphus ställs andra krav på färgen än i en bostad. Väggarna ska tåla att torkas av, och socklar och räcken ska klara stötar. Därför föreslår vi färgtyp och glansgrad yta för yta. En vanlig lösning är en tåligare, något blankare färg på väggens nedre del och en mattare ovanför.

Kulören är också en fråga om husets karaktär. Ett trapphus från 1930-talet tål andra färger än ett från 1970-talet. Vi tittar på vad som finns kvar av originalet och föreslår kulörer som passar byggnaden, så att styrelsen har något konkret att ta ställning till.

Dekorationsmåleri och detaljer

Äldre trapphus kan ha ådrade dörrar, marmorerade socklar eller schablonmålade bårder. Sådant går ofta att ta fram eller återskapa. Vi utför dekorationsmåleri med traditionella tekniker och berättar vid besiktningen vad som är möjligt.

Planering som tar hänsyn till de boende

Det svåra med ett trapphusprojekt är inte målningen utan logistiken. Alla måste kunna ta sig till och från sina lägenheter, även de som har barnvagn eller rullator. Vi delar därför upp arbetet i etapper och informerar i förväg.

Färgen vi använder är vattenburen och luktar lite. Ändå väljer vi ordningen på etapperna så att ingen behöver gå förbi våt färg för att komma hem. Varje kväll är trappan städad och framkomlig.

Underlag för styrelsens beslut

Styrelsen får en offert där varje yta och varje moment står beskrivna, tillsammans med en tidplan per etapp. Under arbetet har föreningen en kontaktperson hos oss, projektledaren Martyna Wychowalek, som håller i planeringen och svarar på frågor från de boende.

Avtal och ansvar när föreningen beställer

När en privatperson anlitar en hantverkare gäller konsumenttjänstlagen, enligt Konsumentverkets råd om att anlita hantverkare. Är beställaren ett företag eller en förening är det i stället avtalet som styr. För styrelsen betyder det att allt viktigt behöver stå i skrift: omfattning, pris, betalningsplan, tidplan, garanti och hur ändringar under arbetets gång hanteras.

Vi skriver offerten så att den kan bli avtalet direkt. Varje yta har en egen rad, och det framgår vem som ansvarar för vad – till exempel om föreningen själv ska ordna med demontering av belysning eller informera hissfirman.

Därför ges inget ROT-avdrag

Trapphus, entré, förråd och tvättstuga räknas inte som någons bostad. Skatteverket nämner just gemensamhetsutrymmen i flerfamiljshus som exempel på utrymmen som inte ger rotavdrag. Föreningens budget behöver alltså räkna med hela beloppet.

När behövs lov för ny kulör?

Ommålning av trapphuset kräver normalt inget bygglov, men fasaden är en annan sak. Boverkets PBL kunskapsbanken om fasadändring räknar ett byte av kulör som en fasadändring. På ett flerbostadshus inom detaljplan krävs bygglov när den ändrade fasaden vetter mot gata, torg, park eller annan allmän plats.

Mot gården krävs inget lov enligt huvudregeln. Utökad lovplikt i detaljplanen, områdesbestämmelser eller ett kulturhistoriskt värdefullt hus kan ändå göra det nödvändigt. Vill föreningen byta fasadkulör tar vi fram kulörförslag med färgkoder som kan bifogas ansökan.

Lokaler, kontor och butiker

Vi målar också kontor, butiker och andra lokaler åt fastighetsägare och företag. Där är det verksamheten som styr schemat. Vi kan arbeta kvällar och helger och dela upp ytan i etapper, så att lokalen går att använda under tiden.

Checklista inför trapphusmålningen

Styrelsen kan förbereda mycket innan besiktningen. Det gör offerten säkrare och starten smidigare:

• Leta fram tidigare kulörbeskrivningar, färgkoder eller foton på originalutförandet.
• Utse en kontaktperson i styrelsen som kan svara på frågor under arbetet.
• Be de boende flytta barnvagnar, cyklar och dörrmattor ur trapphuset före start.
• Bestäm om källargång, tvättstuga eller cykelrum ska målas i samma veva.
• Ta reda på husets byggår och om föreningen har en miljöinventering.

Byggåret spelar roll eftersom äldre material kan kräva försiktighet. Arbetsmiljöverkets översikt över var asbest finns säger att man ska räkna med asbest i hus byggda fram till 1982. Bland exemplen finns fix, fog och golvplattor. Ska något sådant bearbetas, till exempel vid en lagning nära golvet, behöver det utredas först.

Vill en medlem passa på att måla om inne i sin egen lägenhet kan det göras med ROT-avdrag – läs mer om invändig målning. En överblick över vad som påverkar priset finns i guiden om vad en målare kostar.